连接城市 链接未来：地铁商业发展趋势解读爱游戏体育官网登录

发布时间：2023-05-02 丨 浏览次数：

　　公里，随一、二线城市地铁网络不断织密，地铁成为首选的公共交通出行方式，进一步推动了地铁对人流的聚集。与此同时，地铁商业凭借地铁带来的稳定客流红利，也迎来了新的发展和转机。

　　01、站厅商业：地铁站内的零散分布的小型商业点位，如：咖啡自提柜台、便利店、面包店等。主要服务于进出地铁站的过路人群。

　　02、通道型商业：连接地铁站厅和周边写字楼、购物中心等建筑地下出入口的小型商业街。主要设置快餐、便利零售等业态，服务于地铁进出站的过路性人群，满足其过路性的便捷消费。

　　03、社区商业：地铁上盖的社区型商业综合体，主要服务周边以地铁为首要出行方式的居住和产办人群，满足其工作和生活中餐饮、生活商超、健身、美发美甲等目的性的生活基本消费需求。

　　DELIGOGO便利店为例，其通过在商品、门店设计融入北京本地文化和潮流元素，提升店铺的社交和打卡属性，打造国潮网红便利店，吸引许多过往地铁乘客停留消费并拍照打卡。

　　传统业态提质升级：在传统的餐饮、零售业态的基础上，针对各站点主力客群的需求引入其偏好度高、消费水平匹配的业态/品牌，满足顾客更高品质、更精细化和更多元的消费需求。

　　Gransta原有商业功能零散、客群针对性不强，后期针对周边写字楼的过路高端白领需求进行更新提质，新增了快捷餐饮、酒吧、化妆品零售等商务人群偏好度高的业态，同时针对其消费水平对品牌进行了全面升级。

　　引入新兴业态/网红品牌：通道型地铁商业尝试融入体验性强、可逛性高的商业业态和网红品牌，大大提升了商业的吸引力，成功使得地铁引流的过路人群转化成消费力。爱游戏体育官网登录

　　Switch自助体验机、广州时尚天河购物广场引入了保龄球馆等体验业态。上海太平洋森活则引入了部分网红餐饮品牌和Z世代热衷的滑板、潮流买手店、撸猫馆等新兴业态。

　　IP店铺，爱游戏体育官网登录同时高频次举办周年纪念展、动漫快闪等社群活动，使其成为了东京及全球动漫爱好者的网红打卡地。

　　1km客群为目标，地铁上盖社区商业围绕客群需求及特点进行业态和品牌设置。从“生活、工作、娱乐、学习、健康”多角度满足客群需求，使得地铁商业成为人们“下了地铁愿意来逛一逛”的生活服务据点和能量站。

　　lala station为例，在基本餐饮、零售的基础上设置了生活超市、健身房、亲子培训、美容美发等生活业态，一站式满足周边居民的生活需求，让地铁站成为乘客外出归家之前的生活充电站。

　　·环宇荟自主策划“仲夏艺术季”、“838弄音乐节”等夜经济主题活动、“麦当劳×LinkedIn跨境快闪展”、“小黄人联盟家居生活派对”等服务周边居民和白领的快闪活动，成为了周围居民和工作人群放松、社交的心灵放松充电站。

　　地铁已成为市民最主要的出行方式之一，其打通了居住、工作、娱乐、购物、休闲、餐饮、教育、就医等城市功能和居民生活场景，将进一步成为人流的聚集引擎。而地铁商业也逐渐成为了多元功能复合的生活据点和社交引力场。未来，随着地铁聚客能力的进一步提升和地铁商业功能的进一步完善，其价值边界定将不断拓展。

　　世邦魏理仕作为全球性的商业地产服务和投资公司，具有专业的TOD开放和地铁商业项目服务经验，曾服务过英国、日本、新加坡等10余个国家的30余个标杆型项目。同时CBRE中国区战略顾问部TOD团队在国内也积累了丰富的本地服务经验，服务过上海、杭州、南京、苏州、无锡等长三角城市，以及深圳、成都等华南、西南地区的地铁沿线及周边土地综合开发、交通枢纽片区开发、地铁车辆基地上盖物业开发、地铁站上盖商业综合体策划、TOD站城一体化开发等多个类型的项目。CBRE通过充分运用国际化开发理念，结合当地政策规范和具体要求，以最优化的策划方案助力城市TOD发展。

　　CBRE中国区战略顾问团队将积极参与到城市地铁的大发展之中，积极拓宽地铁开发的物业价值，助力城市高质量发展。

　　CBRE上海战略顾问团队多年来深耕TOD领域，具备的多个地铁上盖商业综合体开发的服务经验，未来将持续推动城市地铁商业发展。

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